Казахстанский рынок жилья перегрет и находится в стагнации. Основные причины — это отсутствие денежных средств у населения и инструментов для ипотечного кредитования на рынке недвижимости. Об этом в интервью корреспонденту Qogam-media.kz рассказал президент казахстанской ассоциации недвижимости Ермек Мусрепов.
«Стоимость квадратного метра космическая. И она недосягаема для участников рынка недвижимости. В первую очередь, сыграла программа использования пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. Она была своевременна, но ее не проработали до конца, потому что она разогрела рынок в течение года. Процентов на 60 минимум стоимость квадратного метра увеличилась за этот период, за последние два года. Еще были определенные проблемы после карантина, санкции. Это повлияло на стоимость закупки импортных строительных материалов, что тоже разгоняло стоимость квадратного метра первичного жилья. И как обычно, плавно в этом формате двигается и вторичное жилье», — рассказал эксперт.
Специалисты делят жилье на рынке недвижимости на четыре категории. Первая — вип-класс, вторая — бизнес класс, третья-комфорт, четвертая — эконом. На сегодняшний день драйвером строительства и возведения в эксплуатацию жилье служит третья и четвертая категории.
«Это эконом класс и комфорт. Если брать по стоимости квадратного метра, то сегодня комфорт -класс завышен. В городах республиканского значения, в столице и крупных городах стоимость квадратного метра достигает 500 тыс. тенге за квадратный метр. За такую стоимость люди, которые имеют финансовые средства, не могут приобрести недвижимость.
По идее, до использования пенсионных накоплений все шло своим чередом, была ипотечная программа 7-20-25, помимо инструментов от Отбасы банка. И стоимость квадратного метра составляла 400 тыс. тенге по комфорт классу. Эконом-класс варьировался до ажиотажного процесса 280-320 тыс. тенге. По этим суммам покупатели приобретали, и не было явного показателя стагнации. Это я говорю по новому жилью. Корректировка по вторичному жилью, процентов на 20 ниже должна быть», — поясняет президент казахстанской ассоциации недвижимости.
Чтобы в республике рынок недвижимости не стагнировал, необходимы дополнительные инструменты по приобретению недвижимости. Не на руку казахстанским застройщикам и жителям играет дозированная выдача кредитов по программе 7-20-25.
«Буквально за час полтора раздается все участникам. И тот охват жителей, которые могли бы приобрести по этой программе, полностью не обеспечивается. Из-за этого тоже проблемы у застройщиков. В любую строительную компанию зайти, в отдел продаж, проблемы очень большие со стороны покупателей, которые оставляли задатки, взносы. Чтобы оживить рынок, государству нужно создать для жителей Казахстана определенную процентную ставку субсидирования, по которой можно было было приобретать недвижимость. Ипотечные программы банков второго уровня сейчас заоблачные. Там очень жесткие условия. Поэтому нужна народная ипотека с отдельной ставкой для жителей своей страны. Для этого деньги есть у государства. Но, перед тем как предоставлять, нужно сделать определенные критерии, чтобы не разогревать рынок по стоимости жилья. 2% для социально уязвимых слоев населения, и 3% для всех казахстанцев. Это был бы идеал», — заключил эксперт.
Меруерт Шакенова
