Людям из-за отсутствия спроса приходится отказываться от выставления адекватных ценников за вполне комфортабельное жильё.
Северо-Казахстанская область сегодня — край неперспективных сёл. В регионе насчитывается свыше 600 деревень, около тридцати из них из-за малочисленности населения могут исчезнуть в ближайшие три года.
Такая тенденция, в принципе, ни для кого секретом не является: люди тянутся в райцентры и города.
Вот только продать свой уютный сельский домик оказывается не так просто. Казахстанские агрегаторы объявлений пестрят многочисленными предложениями от сельчан. Мы изучили этот рынок и убедились — люди готовы за сущие копейки продавать вполне добротную недвижимость. И не всегда речь идёт о забытой глубинке.
К примеру, в Есильском районе, всего в 140 км от Петропавловска, находится село Спасовка. Несколько лет назад о селе уже писали, как о населенном пункте, откуда люди бегут, зачастую бросая свои дома. Впрочем, некоторые всё же пытаются продать свою недвижимость, пусть даже и смешной цене. Например, трехкомнатный домик на более чем 40 квадратов с водопроводной скважиной и участком в 18 соток пытаются реализовать хотя бы за 300 тыс. тенге.
В основном, такую цену устанавливают на избушки, идущие под слом. Анализ показывает, что люди вынуждены опускать стоимость до такого уровня, чтобы сохранить хотя бы минимальную надежду на то, чтобы довести своё объявление до реальной сделки.
И если бы такое было лишь в отдаленных сёлах! На сайте olx.kz среди свежих объявлений есть предложения из районных центров. Город Мамлютка — главная в одноимённом районе, находится в 40 км от Петропавловска. Но даже столь близкое расположение и статус райцентра там не сильно влияет на цены. Можно найти домик в 40 квадратных метров с огородом и хозпостройками всего за 700 тыс. тенге. В селе Соколовка Кызылжарского района, находящегося от областного центра в тех же 40 км, за 700 тыс. тенге можно отыскать дом площадью в 60 квадратов.
В качестве сравнения возьмём стоимость недвижимости в частном секторе непосредственно в Петропавловске. Город уже третий год подряд удивляет стремительным ростом цен на жилую недвижимость. Неблагоустроенный домик в микрорайоне Жас Оркен без центрального отопления и водоснабжения автор объявления оценивает в 8,5 млн тенге. А добротный деревянный дом на 85 квадратов с подключённой водой и санузлом в Рабочем посёлке Петропавловска оценивается уже в 13 млн.
В пригородном посёлке Бесколь, а это 13 км от областного центра, цены на жильё едва уступают городским. Это село, помимо близости к Петропавловску, имеет статус районного центра, а в последние годы это ещё чуть ли не единственное в СКО место, демонстрирующее положительное сальдо миграции. Цена на относительно благоустроенное жилье начинается с 6 млн.
Впрочем, пригород — есть пригород. Но, например, в Тайынше, что в 155 км от Петропавловска, стоимость хорошего дома начинается от 2 млн тенге. Правда, Тайынша — райцентр. Но в расположенной около неё Келлеровке цены практически не уступают, при этом 2 млн тенге стоит жилище с удобствами на улице и со скромной квадратурой в 50 метров.
Североказахстанские риэлторы называют рынок сельского жилья в регионе чересчур стихийным и не спешат туда заходить. При этом, как рассказала корреспонденту Agroqogam.kz директор агентства недвижимости «Этажи» Елена Молодовская, сельчане часто просят специалистов сферы помочь им реализовать свое жильё. Однако удалённость от областного центра, неимение филиалов в районах делают такое сотрудничество нереальным.
«Сейчас мы начали заходить в ближайшие к Петропавловску Бесколь и Белое, но работать с более отдалёнными сёлами агентствам недвижимости затруднительно. Мы ведь не можем каждый раз отправлять в село специалиста, для того чтобы он показал потенциальным покупателям дом. Хотя, конечно, к нам часто обращаются североказахстанцы, которые долгое время не могут сами продать свои дома в селе», – отмечает Елена Молодовская.
Если оценивать общие тенденции, то помимо пригорода, большой объем предложений по недвижимости в последнее время, по словам эксперта, наблюдается в уже указанном выше отдалённом Тайыншинском районе. Со стороны потенциальных покупателей там имеется спрос на новые благоустроенные многоквартирные жилые дома, стоимость квадратных метров в которых близка к петропавловской. Остальные сёла и даже райцентры в плане цен на недвижимость продолжает лихорадить.
Павел Притолюк,
Северо-Казахстанская область
